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商品重量：約4.7kg
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商品品牌：寶貝樂
商品產地：台灣
產品顏色可能會因網頁呈現與拍攝關係而有些許差異，請以所收到之實品為準。
商品圖片僅供參考，商品依實際供貨樣式為準
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大傢在上面看到的這個停滿瞭車的地方，大概是全杭州最奢侈的 “停車場”瞭。
奢侈不是因為貴，其實這裡的停車費價格並不高，隻要 “每小時8元”——
奢侈是因為地段超頂級，隻要看下面這張全景圖就瞬間全明白瞭——
這張非俯瞰圖也很直觀——
這塊目前停滿瞭車的地有多奢侈？
同樣地段的地，如果放到香港去賣，土地樓面價很可能會是50萬/平方米。
因為就在不到一個月前的5月16日，恒基兆業以232.3億港元的價格，競得瞭香港中區美利道一宗可建面積隻有4.32萬方的商業用地，折合樓面價高達人民幣47.7萬/平方米。
因為太過震撼，當時這個消息在大陸也被刷爆。
香港如果太遠的話，那麼，可以對比一下上海。
2013年9月5日，徐傢匯一宗占地9.9萬方的商業用地，拍出瞭217.7億的高價，同樣被來自香港的新鴻基競得。
▲徐傢匯217.7億地王出讓時的地塊全景，上面也停瞭很多車，但地段遠沒有百井坊巷地塊核心
如果你是地產業內人士，應該猜到我要說什麼瞭，也應該知道這塊武林廣場邊、銀泰零距離的 “停車場”，意味著什麼。
沒錯，這就是傳說中的百井坊巷地塊。
我們先來看一則最近的新聞。
6月6日上午，下城區區委書記陳衛強會見華潤置地(杭州)發展有限公司總經理方朋一行，聽取企業對百井坊地塊概念性設計方案匯報。
陳衛強對設計方案表示充分肯定，認為很好地處理瞭地塊空間狹長的不足，做到瞭中國傳統文化與現代建築理念的結合、回遷安置房與商業用房的融合、高層與地層結構佈局的錯落有致，令人耳目一新。他希望企業進一步深化完善設計方案，非常歡迎參與到地塊的開發與建設中來。區領導趙行光，區商務局負責人參加座談。
▲下城區區委書記陳衛強聽取華潤置地杭州公司總經理方朋方案匯報
這則新聞出現的時機非常微妙。
因為百井坊巷地塊出現兩個月前的杭州主城區《讀地手冊》上——
這意味著杭州商業地塊的 “最後王者”，今年極大可能迎來真正花落誰傢的終局。
此時下城區的區委書記陳衛強聽取華潤杭州公司總經理方朋的方案匯報，並對華潤的設計方案 “充分肯定”，其意義頗值得玩味。
熟悉這塊地的業內人士或許會有些意外。
不是一直都在傳恒隆將入主該地塊嗎？
2014年11月25日，恒隆地產有限公司助理董事梁煥添、高級經理陳文博等五人來訪，下城區王翀副區長陪同市委佟桂莉常委接見外方一行，市商務委金煥國副主任、市外辦鄔蓮平副會長、區商務局相關負責人參加會見。
恒隆地產前期已多次來訪我區，實地考察百井坊巷地塊，對地塊拆遷進度、周邊商業氛圍、交通情況等做瞭深入的瞭解。
此次來訪，恒隆高級經理陳文博表示希望將百井坊巷恒龍廣場項目打造成恒隆在內地的第十一個世界級商業項目，並明確恒隆地產商業項目將永久自持，對雙方的合作充滿信心。佟桂莉常委對恒隆地產進入杭州市場表示瞭熱烈歡迎，並鼓勵恒隆以百井坊巷地塊為契機，激發杭州市民新的消費需求，進一步輻射周邊縣市，助力市政府打造城市群都市圈經濟。
上面的這則新聞，見之於下城區商務局官方網站。
這也是恒隆將入主百井坊巷地塊最早的權威公開消息，但傳聞其實比這個早多瞭。
事實上，直到2015、2016年，關於百井坊巷地塊將定向招商恒隆的消息，依然是比較確切的樣子。
此時下城區主要領導與華潤 “結緣” 並被公開，是否意味著恒隆的出局？
據 “地產杭州客” 從各方獲得的消息，基本是如此。
據悉，因為地價等種種原因，恒隆已經放棄瞭百井坊巷地塊的爭奪。
這背後，跟百井坊巷地塊一波三折的拆遷有關。
早在2009年，下城區就啟動瞭百井坊巷的拆遷工作。
但是，因為這塊地過於核心的位置，因此，拆遷難度極大，中間一波三折。
最終，遲至2015年底，百井坊巷才最終完成瞭拆遷工作。此時，距離2009年，已經過去瞭整整6年的時間。
遷延日久，變數自然大增。
更何況，隨著G20、亞運會等重磅利好的刺激，杭州城市能級的提高，對於如此珍貴的市中心核心區的箱底級寶地，覬覦著不免越來越多。
據杭州客獲得的消息，最近兩年，除瞭恒隆，這塊地的主要爭奪者至少還包括前面提到的華潤，以及銀泰復星聯合體和前海人壽。
很多人還不知道，在2015年年底，當時寶能系和萬科股權之戰正酣的時候，姚振華旗下的前海人壽挾資本之威，以14.19億的價格收購瞭杭州新天地集團73.9%的股權，這是當時的新聞——
在寶能萬科之爭激戰正酣之際，被稱為 “野蠻人” 的寶能系大手筆收購瞭杭州新天地集團。
近日，杭州國資委發佈公告稱，浙江杭州新天地集團混合所有制改革取得實質性進展，寶能系前海人壽保險股份有限公司以14.19億元成功競得杭州市實業集團所持新天地集團73.9%股權。
▲很多人還不知道，杭州新天地在2015年底被前海收購瞭
據悉，姚老板在收購新天地之後，想在杭州幹一票更大的，因此將目光瞄準瞭百井坊地塊。
當然，後面的故事大傢都知道瞭，隨著今年2月姚振華及前海人壽被保監會重罰，姚老板已經徹底失去瞭在資本市場上興風作浪的能力，更沒有可能繼續染指百井坊巷瞭。
據悉，銀泰復星聯合體依然可能是華潤的主要競爭對手。
銀泰復星聯合體的背後，站著的是馬雲、郭廣昌和沈國軍三大浙商巨頭。因為自2014年以來，阿裡巴巴通過收購的方式，已經成為銀泰百貨的控股股東。
無論是作為聯合體，還是他們其中單獨的任何一位強力染指百井坊巷地塊，都極度順理成章。
馬雲爸爸不用說，作為杭州的人物 “名片”，在阿裡巴巴 “新零售” 戰略的大背景下，在杭州的城市核心打造一個
“地標”，不但順理成章，更合乎這座城市的期待。
▲百井坊巷地塊爭奪戰中，馬雲爸爸會在傢門口狙擊華潤嗎?
銀泰更順理成章，畢竟，百井坊巷一路之隔的武林銀泰，可是銀泰系光榮與夢想的起點。
郭廣昌旗下的復星，則在上海有著非常豐富的商業佈局和經驗，實力也足夠強勁，而郭廣昌本人亦是著名浙商……
那麼，除瞭華潤和復星、銀泰，百井坊巷還會有其他爭奪者嗎？
當然不排除。
但以這塊地位置之佳，規模之大，有實力染指的企業也屈指可數。
在《讀地手冊》上，百井坊巷地塊占地面積高達6.4萬方，接近百畝。
如果按容積率5計算，則建築面積高達30萬方以上。
以這塊地的核心位置，如果不加限制地競拍，樓面價至少應該在5萬/平方米以上。
那麼，意味著這塊地的總價將高達150億以上。
除瞭資金實力有極高的要求，這塊地畢竟是一個純商業項目，而且位置在萬眾矚目的武林核心區，對拿地開發商的操盤能力將是極大的考驗。
我們隻要想想2005年拿地的嘉裡中心地塊中間所經歷的波折，就能明白瞭。而嘉裡已經是一傢實力、經驗和品牌都堪稱巨頭級的公司瞭。
因此，百井坊巷地塊註定將是 “王者之戰”!
▲誰將贏得百億級百井坊巷 “王者之戰”?
據業內人士分析，無論戰局如何，暗潮有多洶湧，百井坊巷地塊今年成功出讓的概率極大。
因為2022年杭州將舉辦亞運會，作為杭州的心臟，屆時，這裡總不能繼續是“停車場”，抑或以在建工地的面容出現在來自世界各國來杭州觀賽的國際友人們面前。
相信這是杭州市領導絕不希望看到的一幕。
假定這塊地今年出讓，那麼，距離2022年亞運會舉辦，還有整整四年多的時間。
這四年多的時間，至少有足夠的機會在這片杭州心臟之地，再度崛起一個讓世人驚艷讓國際友人們傾倒的城市地標。
對於數百萬的杭州市民來說，這是遠比誰將贏得地塊爭奪戰更值得關註和期待的圖景！
（來源：地產杭州客 杭州客）
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