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浙江在線-住在杭州網5月31日訊（浙江在線記者 黃杭艷）五月的杭州樓市繼續延續著降溫之勢，成交量持續下降，據統計，5月份杭州商品房累計成交11401套，環比4月下降26%。
相反土地市場依舊火熱，在現房銷售、溢價封頂、自持100%、配建養老 一系列的土地政策高壓之下，也沒能阻擋開發商的拿地熱情。
此外，接下來的樓市 年中考 將至，6月預計將有30多個樓盤開盤，開發商也在積極備戰，希望在年中取得亮眼成績。
開盤量減少，住宅、商業成交雙雙下降
5月杭州商品房成交11401套，同比去年5月成交的19059套，下降瞭40%。
成交量下降與開盤量的減少密不可分。5月前半個月，杭州集中開盤項目隻有3個，後半個月才逐漸有所緩和，最後一周掀起瞭一波開盤小高潮。
從開盤的項目中不難看出，蕭山區是目前市場上的放量主陣地。包括位於奧體的長龍 領航城、江南之星、桂語江南，蕭山的樂創城、江灣城、旭輝濱江東方悅府、濱江新城東方名府等，其中的江南之星、桂語江南均是開盤售罄的狀況，熱度依舊。
在住宅成交方面，位於下沙的中國鐵建 保利像素成交瞭490套在杭州市區遙遙領先，反觀主城區內成交排行前十的項目均以剛需為主，成交均價一般在3萬以下，如陽光郡、水晶酈城、杭鋼尚堂府等。
除瞭住宅之外，5月的商業地產成交相比上個月也有所下降。商業地產5月份成交瞭5222套，環比4月下降瞭38.5%。不過從5月份主城區商品房的成交排行來看，商業項目依舊占據主流。
現房銷售+自持，土地出讓熱度不減
自3月24日，杭州市國土資源局發佈土地新政之後，杭州推出的土地量少之又少，4月的一場土地新政首秀小試瞭一把牛刀，5月底杭州土地出現瞭一小波的開閘放糧模式。
5月24日，近三十傢房企報名報價的紫金明珠宅地出讓，項目最終由建發金輝聯合體競得，需現房銷售，並自持32%；5月27日的土地出讓會上自持比例再一次創造紀錄，空港新城花神廟地塊，成交樓面價5101元/平米，總價約4.95億元，自持比例高達67%。
新政後的每場土地出讓溢價率無不超過50%，這意味著這些項目以後均要以現房銷售，而自持部分應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。
在如此嚴苛的土地新政之下，開放商拿地熱度卻依舊不減，讓我們不得不對今後的市場心存些許思考，一方面今後的樓市將進入現房銷售階段，開發商的項目開發成本會增加，這對開放商的實力來說也將提出更高的要求；另一方面由於現房銷售導致房源的有效供應期限拉長，對後期的新房市場將形成一定的沖擊，市場很可能會出現一個無房可賣的階段。
年中考 將至，開發商積極備戰
6月，是學子們交代學習成果的日子，同樣也是樓市一年一度的 年中考 之時，即將迎來的6月作為上半年沖刺的最後一次機會，開發商們蓄勢待發，望在年中考核取得一張不錯的成績單。
據住在杭州網統計，6月份，杭州預計有30多個樓盤即將開盤，首開項目就達到瞭12個。之前幾個月，奧熱賣體一直占據著市場話題，而接下來的6月其他熱門板塊都將紛紛發力，位於艮北新城的越秀 親愛裡是越秀地產以25787元/平米樓面價拿下的項目，當時的樓面價就已經突破瞭周邊樓盤的售價，親愛裡接下來的售價如何將引來多方關註。
此外，位於三墩的萬科融信 西雅圖是去年三墩土地出讓之後首個面市的項目，對於新房市場空窗多時的三墩來說，無疑是又一個新選擇。與此同時，如市中心、城東新城這樣繁華優質地段也將有新盤入市，朗詩 樂府位於原杭氧廠南側，項目戶型包括80-270方，屆時市中心板塊又將多一批小戶型可供選擇；今年的城東新城也沒有新項目開盤，即將於6月初開盤的三花國際雖然是LOFT，但項目位於彭埠地鐵站，地段優質。
而在土地市場，6月即將拉開多場 搶地 大戰的序幕，單單6月份，市八區就將上演6場土地出讓大戲，包括濱江、三塘、下沙、大江東等熱門區域。此外蕭山依舊是土地供應大戶，據悉，6月29日蕭山有6宗地塊即將出讓，必將迎來一場腥風血雨。
來源：浙江在線 記者 黃杭艷 編輯：喻惠婷
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